В последние месяцы российские банки столкнулись с новыми вызовами, связанными с программой сельской ипотеки. Как сообщают СМИ, многие финансовые учреждения приостановили приём заявок на выдачу льготных кредитов для жителей сельской местности. Основной причиной стало чрезмерно высокое субсидирование программы на фоне растущей ключевой ставки Центрального банка.
По данным РБК, несмотря на то, что программа сельской ипотеки является бессрочной, оформить льготный кредит в настоящее время практически невозможно. На сайтах крупнейших банков отсутствует информация о приёме новых заявок, а представители двух крупных брокерских компаний и ассоциаций деревянного домостроения и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) подтвердили факт приостановки выдачи сельской ипотеки.
«Высокий спрос на программу, а также повышение ключевой ставки привели к тому, что бюджетные средства, компенсирующие разницу между рыночной и льготной ставками, были быстро исчерпаны», — объяснила ситуацию руководитель департамента загородной недвижимости агентства «Жилфонд». Она добавила, что именно эта динамика стала причиной временного прекращения работы программы.
На данный момент участники рынка ожидают решения правительства о возможных изменениях в программе и выделении дополнительных лимитов. Эксперты прогнозируют, что выдача кредитов может возобновиться весной 2024 года, однако точные сроки зависят от скорости принятия решений на государственном уровне.
Факты и цифры: состояние программы сельской ипотеки
По состоянию на февраль 2024 года общий объём финансирования сельской ипотеки составил 11 млрд рублей. За четыре года, с момента запуска программы в 2020 году, было выдано около 4,2 тыс. кредитов. В масштабах страны более 150 тыс. семей воспользовались возможностью получить кредит по льготной ставке 3%, что позволило им улучшить свои жилищные условия.
Однако, как показывает практика, даже такие значительные суммы не смогли предотвратить проблемы, связанные с высокими затратами на поддержку программы. В октябре 2023 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении 6,8 млрд рублей на поддержку льготной ипотеки в сельской местности и льготных кредитов на благоустройство домов. Эти средства должны были помочь справиться с растущими финансовыми обязательствами, но, похоже, их оказалось недостаточно для покрытия всех потребностей.
Что дальше? Перспективы развития программы
Эксперты рынка недвижимости уверены, что без изменений в текущей модели субсидирования сельская ипотека может оказаться под угрозой. Необходимо найти баланс между доступностью кредитов для населения и финансовыми возможностями государства. Одним из возможных решений может стать пересмотр условий предоставления льготных кредитов или увеличение лимитов на субсидирование.
Также стоит отметить, что приостановка программы может негативно сказаться на развитии сельских территорий. Сельская ипотека была важным инструментом для стимулирования строительства жилья и привлечения молодых специалистов в регионы. Поэтому решение о возобновлении выдачи кредитов должно быть принято оперативно и с учётом всех факторов, влияющих на финансовую устойчивость программы.
Пока же будущее сельской ипотеки остаётся неопределённым. Однако участники рынка выражают надежду, что с наступлением весны ситуация изменится и россияне снова смогут воспользоваться этой уникальной возможностью улучшить свои жилищные условия.
